Barómetro Inmobiliario: lo último del mercado español
Selección curada de noticias y datos de Idealista News para ayudarte a entender el pulso del mercado residencial en toda la península.
Idealista News prevé que el precio de la vivienda siga subiendo en 2025 debido al descenso de los tipos de interés, la limitada oferta y la demanda al alza.
- Los precios se encarecieron un 8,4 % interanual (enero–abril 2025).
- Las bajadas del BCE hasta el 3 % abaratan la financiación, lo que presiona los precios.
- Principales subidas previstas: Valencia, Málaga y Bilbao; moderación en Madrid y Barcelona.
“Con tipos más bajos y demanda retenida, el mercado seguirá tensionado salvo que aumente la oferta de obra nueva.” — idealista/news
Si vas a financiar la compra, compara los mejores productos del mes:
- Hipotecas fijas: TAEs desde 2,5 % a 25 años.
- Hipotecas variables: Euríbor + 0,45 % (bonificaciones máximas).
Consejo: en un entorno de bajadas de tipos, una hipoteca mixta puede equilibrar riesgo y cuota.
Dos años de Ley de Vivienda dejan un −17 % de oferta y un +24 % en rentas medias.
Además, desde el 1 de julio 2025 será obligatorio el registro de alquileres de corta duración, que afectará a arrendadores de temporada y turístico:
- Inscripción telemática y gratuita.
- Sanciones hasta 30 000 € por incumplir.
- Se busca aumentar la transparencia y combatir el fraude fiscal.
Tip para inquilinos: utiliza alertas en idealista para enterarte de nuevas viviendas antes que nadie.
El camino hacia hogares Net Zero gana relevancia en ferias como Rebuild 2025.
Según las 10 tendencias que transforman el sector, los compradores valoran:
- Certificado energético A o B.
- Rehabilitación con fondos Next Generation.
- Aplicaciones domóticas para optimizar consumo.
El 53 % de las demandas de obra nueva en provincias como Sevilla o Zaragoza ya incluye paneles solares como requisito indispensable.
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El mercado inmobiliario en España está experimentando cambios significativos en 2025. Según un informe de BBVA Research, se espera que el precio de la vivienda aumente un 7,3% este año y un 5,3% en 2026, impulsado por la escasez de oferta y la presión de la demanda. Leer más en Idealista News
1. Aumento de precios en la vivienda usada
En abril de 2025, el precio de la vivienda usada en venta creció a su mayor ritmo, con un incremento interanual del 12%, alcanzando los 2.350 euros/m². Este aumento refleja una demanda sólida en el mercado de segunda mano. Más detalles aquí
2. Reducción en la oferta de alquiler permanente
La oferta de alquiler permanente ha disminuido un 3%, mientras que la de temporada ha aumentado un 25%. Esto indica una tendencia hacia alquileres de corta duración, afectando la disponibilidad para residentes a largo plazo. Consulta el informe completo
3. Caída del euríbor y su impacto en las hipotecas
El euríbor ha registrado en abril su mayor caída anual desde 2009, situándose en el 2,14%. Esta disminución podría traducirse en hipotecas más asequibles, incentivando la compra de viviendas. Lee más sobre este tema
4. La vivienda como principal preocupación nacional
Según la encuesta del CIS de mayo, la vivienda sigue siendo el principal problema nacional, reflejando la importancia y sensibilidad del mercado inmobiliario en la sociedad española. Ver resultados de la encuesta
Conclusión
El mercado inmobiliario en 2025 presenta oportunidades tanto para compradores como para vendedores. El aumento de precios y la caída del euríbor pueden ser factores decisivos. Sin embargo, la reducción en la oferta de alquiler permanente y la preocupación social por la vivienda indican la necesidad de asesoramiento profesional.
Si estás considerando comprar o vender una propiedad, es fundamental contar con el apoyo de expertos que te guíen en este entorno dinámico.
Vender una casa no es solo poner un cartel de “Se vende” y esperar. Es un proceso complejo que requiere estrategia, experiencia, conocimientos legales y una gran capacidad de comunicación. Por eso, cada vez más propietarios deciden apoyarse en un profesional inmobiliario para maximizar el valor de su propiedad y reducir riesgos.
En este artículo te contamos las ventajas reales de contar con un agente inmobiliario a tu lado. No solo te ahorras tiempo: puedes vender antes, mejor y con más tranquilidad.
1. Valoración realista y ajustada al mercado
Uno de los errores más frecuentes al vender sin asesoramiento es poner un precio fuera de mercado. Si pides demasiado, alejas a los compradores. Si pides poco, pierdes dinero. Un agente profesional analiza el mercado local, compara propiedades similares vendidas recientemente y te propone un precio competitivo que atraiga visitas y ofertas desde el principio.
Además, si el precio se ajusta bien desde el inicio, el tiempo medio de venta suele reducirse considerablemente.
2. Preparación de la vivienda para su venta
El aspecto de la vivienda influye enormemente en la decisión de compra. Un agente sabe cómo mejorar su presentación: desde pequeños retoques (orden, iluminación, limpieza) hasta asesorarte en home staging si es necesario. Una casa bien presentada no solo se vende antes, sino que genera ofertas más cercanas al precio deseado.
Y no hablamos de reformas costosas, sino de destacar los puntos fuertes y minimizar defectos visuales que pueden generar rechazo.
3. Fotografía, redacción y visibilidad online
Hoy el 90% de las búsquedas de vivienda comienzan en internet. Un profesional no solo cuenta con fotógrafos y redactores especializados, sino que sabe dónde y cómo publicar tu propiedad para que la vea el público adecuado.
Desde los portales inmobiliarios más potentes, hasta redes sociales o incluso bases de datos propias con compradores potenciales. Todo esto hace que tu casa tenga más visibilidad que si la anunciaras por tu cuenta.
4. Filtrado de visitas: solo gente realmente interesada
Mostrar la casa a desconocidos, atender llamadas constantes, responder a las mismas preguntas… puede volverse agotador. Un agente profesional filtra a los curiosos y organiza visitas solo con personas realmente interesadas y con capacidad de compra.
Esto ahorra tiempo, reduce molestias y aumenta las posibilidades de recibir una oferta seria en menos tiempo.
5. Negociación profesional
Negociar es todo un arte, y en una operación inmobiliaria aún más. Un agente actúa como intermediario entre tú y el comprador, defendiendo tus intereses y buscando el equilibrio para cerrar la venta en condiciones óptimas.
Evita conflictos, tensiones y malentendidos que pueden surgir en las negociaciones directas. Además, te asesora sobre contraofertas, formas de pago y otras condiciones clave.
6. Seguridad legal y acompañamiento hasta el final
Una compraventa implica contratos, arras, certificados, registros, notaría… Un profesional conoce todo el proceso legal y te guía paso a paso, evitando errores que pueden salir caros. Desde la documentación inicial hasta el día de la firma ante notario.
Y si surge cualquier complicación, sabrá cómo resolverla de forma eficaz y rápida.
Conclusión: vender bien es vender con respaldo
Vender tu vivienda con un profesional no es un gasto, es una inversión. Ganas en tranquilidad, seguridad, visibilidad y resultados. En AYG Realty te acompañamos desde el minuto uno, con cercanía, transparencia y compromiso real.
¿Quieres saber cómo podemos ayudarte a vender tu casa?
Vender una vivienda puede ser una experiencia gratificante o frustrante, dependiendo de varios factores. Mientras algunas propiedades se venden en cuestión de días, otras permanecen en el mercado durante meses sin recibir ofertas. En este artículo exploramos las razones detrás de estas diferencias y cómo puedes aumentar las probabilidades de vender tu casa rápidamente.
1. Precio adecuado desde el principio
Uno de los errores más comunes al vender una casa es fijar un precio inicial demasiado alto. Esto puede disuadir a posibles compradores y hacer que la propiedad permanezca más tiempo del necesario en el mercado. Es esencial realizar una valoración precisa y competitiva desde el principio para atraer interés real.
2. Presentación y estado de la vivienda
La primera impresión es clave. Una casa limpia, ordenada y bien presentada puede marcar una gran diferencia. Pequeñas mejoras, como una mano de pintura nueva o arreglos menores, aumentan significativamente su atractivo. Además, una decoración neutra permite a los compradores imaginarse viviendo allí.
3. Fotografías profesionales y descripción detallada
En la era digital, la mayoría de los compradores inician su búsqueda en línea. Por eso, contar con fotografías de alta calidad y una descripción clara y honesta es fundamental. Esto no solo atrae más visitas, sino que también genera expectativas realistas y evita decepciones.
4. Flexibilidad para mostrar la propiedad
Cuantas más facilidades des para visitar la vivienda, mayores serán las posibilidades de vender. Ser flexible con los horarios y permitir visitas con agilidad puede acelerar el proceso de forma considerable.
5. Estrategia de marketing efectiva
Una estrategia de marketing bien pensada, que incluya la promoción en portales inmobiliarios, redes sociales y otros canales, aumenta la visibilidad de la propiedad. Cuanto mayor sea el alcance, más probabilidades habrá de encontrar al comprador ideal.
6. Colaboración con un profesional inmobiliario
Contar con el apoyo de un agente inmobiliario con experiencia marca la diferencia. Conocen el mercado, te asesoran sobre el precio adecuado, te ayudan a preparar la vivienda y gestionan las visitas y negociaciones con eficacia.
Por ejemplo, recientemente ayudé a una propietaria en Alpedrete a vender su casa en solo 18 días, tras haber estado más de dos meses sin recibir ofertas por su cuenta.
Conclusión
Vender una casa rápidamente no es cuestión de suerte, sino de preparación y estrategia. Si prestas atención a los factores clave y cuentas con el asesoramiento adecuado, puedes aumentar considerablemente las posibilidades de una venta exitosa.
Muchos propietarios viven durante años en su hogar sin saber realmente cuánto vale en el mercado actual. Otros se plantean vender pero no se atreven a dar el paso porque no conocen con certeza el valor de su vivienda. La buena noticia es que obtener esa información es más fácil, rápido y útil de lo que imaginas.
En un mercado inmobiliario que cambia constantemente, conocer el valor actualizado de tu inmueble puede abrirte muchas puertas: desde renegociar una hipoteca, hasta decidir si ha llegado el momento de vender y dar el salto a algo mejor.
¿Por qué es tan importante saberlo?
El precio de una vivienda no es algo estático. Depende de muchos factores: ubicación, superficie, estado de conservación, demanda en la zona, reformas, servicios cercanos, etc. Lo que hace 5 años tenía un valor puede haber subido… o bajado.
Conocer ese valor te permite:
- Tomar decisiones financieras más acertadas
- Vender en el mejor momento (cuando hay mayor demanda)
- No perder dinero al poner un precio por debajo del mercado
- Evitar que tu propiedad se quede estancada por pedir demasiado
Además, si estás pensando en cambiar de vivienda, alquilarla o heredarla, una valoración profesional te da claridad y argumentos sólidos.
¿Cómo se calcula el valor real de una vivienda?
No se trata solo de mirar cuánto piden los vecinos. Cada vivienda es única y hay que analizarla con criterios objetivos. Algunos de los aspectos que más influyen en una valoración son:
- Zona y calle exacta donde está ubicada
- Metros útiles y distribución
- Estado del edificio y del interior (reformas, calidades)
- Planta, orientación y vistas
- Disponibilidad de garaje, trastero, zonas comunes, ascensor, etc.
- Demanda actual en esa zona y viviendas similares vendidas recientemente
En AYG Realty, utilizamos herramientas de análisis comparativo del mercado, bases de datos actualizadas y experiencia en campo para darte una estimación real, no inflada ni inventada.
¿Es gratis conocer el valor?
¡Sí! En nuestra agencia ofrecemos un servicio de valoración gratuita y sin compromiso. No te pedimos exclusividad ni obligaciones. Simplemente queremos que tengas la información que necesitas para decidir con tranquilidad.
La valoración incluye:
- Análisis de mercado actual en tu zona
- Informe con el rango de precios realista
- Consejos personalizados para mejorar el atractivo de tu casa si decides vender
¿Qué pasa si decides vender?
Si tras conocer el valor decides vender, estaremos contigo en todo el proceso: desde preparar la propiedad para atraer compradores, hasta gestionar las visitas y negociar el mejor precio.
Contamos con una red de compradores activos, una estrategia de marketing profesional (fotografía, redes sociales, portales) y el conocimiento del mercado local que marca la diferencia.
¿Y si no quiero vender ahora?
No pasa nada. La valoración es tuya y puedes guardarla para el futuro. Quizás ahora no sea el momento, pero tener esa información te ayudará a planificar mejor tus próximos pasos.
¿Quieres saber cuánto vale tu vivienda hoy? Solo tienes que dejarnos tus datos y te preparamos un informe a medida.
La vida en la ciudad tiene sus ventajas, pero cada vez más personas están apostando por un cambio radical: mudarse a la Sierra de Madrid.
¿Qué está motivando este éxodo silencioso? ¿Qué beneficios están encontrando quienes hacen las maletas rumbo al norte de la Comunidad de Madrid? En este artículo te lo contamos con detalle.
Espacio, aire puro y bienestar
El ritmo frenético, el ruido constante, la contaminación… muchos madrileños están sintiendo el peso de vivir en el centro. La Sierra ofrece una alternativa con:
- Entornos naturales inigualables, a solo 30-45 minutos del centro
- Más espacio interior y exterior por el mismo precio o menos
- Ambientes ideales para criar a los niños o disfrutar del teletrabajo
El cambio de estilo de vida es inmediato: se duerme mejor, se respira mejor y se vive con menos estrés.
Conectividad y servicios: ya no estás lejos
Una de las preocupaciones más frecuentes es si al irse a la Sierra uno se aísla. Pero eso ya no es un problema:
- Trenes de Cercanías cada 20 minutos en pueblos como Collado Villalba, Alpedrete y Cercedilla
- Acceso directo por autovías A6 y M-607
- Internet de alta velocidad para teletrabajar sin límites
En cuanto a servicios, encontrarás centros de salud, colegios, supermercados, academias y hasta restaurantes de moda.
¿Y las viviendas?
La oferta inmobiliaria es muy diversa. Desde pisos reformados en el centro del pueblo hasta chalets con piscina en urbanizaciones tranquilas.
- Precios mucho más competitivos que en Madrid ciudad
- Viviendas con jardín, terrazas, luz natural y vistas a la montaña
- Oportunidades de inversión para segunda residencia o alquiler
Y lo mejor: una comunidad más humana, menos masificada y con valores más tranquilos.
Historias reales
Beatriz y Carlos, una pareja de diseñadores gráficos, se mudaron a Cercedilla en 2023. “No volveríamos a Madrid ni aunque nos pagaran el alquiler”, nos cuentan.
“Hemos ganado salud, tiempo y paz. Y trabajamos igual que antes, pero en un entorno que nos inspira”, añaden.
Haz el cambio con AYG Realty
Si estás pensando en un cambio de vida, nosotros te acompañamos en cada paso. Te ayudamos a encontrar la vivienda ideal para ti y tu familia.
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